Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы общего собрания ТСЖ 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем вступать в товарищество, нужно оценить плюсы и минусы членства. Зарплату в ТСЖ получает только бухгалтер и председатель, члены правления. Другим представителям данной организации вознаграждение не полагается.
Плюсы и минусы вступления в товарищество собственников жилья
Объективные преимущества и недостатки членства в ТСЖ представлены в таблице.
| Предмет вступления | Плюсы | Минусы |
|
Влияние на работу УК |
Выяснение всех вопросов происходит на собрании участников, что наделяет их правом голоса и возможностью колоссального влияния на общий исход событий. | В связи с проживанием в одном доме представителей разных слоев населения часто на практике возникают конфликты, что затрудняет процесс принятия единогласного решения. |
|
Формирование атмосферы в доме |
Да, это так, ведь члены ТСЖ могут самостоятельно создать чистые подъезды с консьержами, ухоженные придомовые территории, детские площадки. | Решение всех этих вопросов потребует дополнительных финансовых затрат, которых при отсутствии ТСЖ можно было бы избежать. |
|
Экономия денег граждан, проживающих в МКД |
Грамотная схема распределения резервов фонда, разработанная талантливым председателем, приведет к существенной экономии и эффективности работы ТСЖ. | Если большинство лиц, проживающих в доме, проголосует «за» улучшение жилищных условий, остальным собственникам тоже придется участвовать в складчине, что не всегда финансово комфортно. |
|
Контроль над работами |
Если вам что-то не понравилось (работы сделаны некачественно, или средства разошлись «не туда»), всегда можно обсудить дальнейшее изменение дел. | Всесторонний контроль предполагает колоссальные временные затраты и существенный уровень ответственности за интересы других жильцов. |
|
Взаимодействие с городскими службами |
Создание ТСЖ позволяет взаимодействовать с различными РСО напрямую, минуя управляющие компании, что сократит время и расходы на получение коммунальных услуг. | Не все жильцы дома являются ответственными, поэтому при отсутствии внесения с их стороны платы за КУ, их стоимость покрывается за счет денег добросовестных собственников. Кроме того, во многих МКД проживают лица, наделенные правом пользоваться льготами по ЖКУ, что затруднит расчетные мероприятия. |
- Образец заявления (полный список документов)
- Искать «Приложения» на всей странице
- «Заявление о приеме в члены жилищной ассоциации» . Заявление о присоединении к делу в качестве третьего лица с самостоятельными претензиями.
- Заявление о вмешательстве в дело в качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований по предмету спора
- Заявление о вступлении коммерческой организации в качестве внешнего аудитора в качестве профессиональной самоуправляющейся организации внешних аудиторов
- Заявление о допуске физического лица в качестве внешнего аудитора к организации самоуправления государственных аудиторов
- Заявка на подбор инвестиционного портфеля (управляющая компания)
- Заявка на доставку
- Загранпаспорт
- Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в Ленинском районе Московской области
- Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство сотруднику службы пробации (подается службой пробации)
- Заявление о выдаче лицензии на обязательное медицинское страхование
- Заявление о лицензировании права продажи оружия
- Загруженные документы
- Агентское соглашение
- Договор аренды Договор аренды квартиры
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды автомобиля
- Договор аренды недвижимости
- Договор аренды земли
- Договор лизинга для компании
- Договор купли-продажи автотранспортного средства
- Соглашение с домочадцами
- Нотариальный акт
- Анкета
- Заявление
- Заявление
- Расписание уроков
- Данные
- Декларация
- Доверенность
- Соглашение
- Жалоба
- Журнал
- Запрос
- Мнение
- Памятка
Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.
В договор включается следующая информация:
- ФИО представителя ТСЖ;
- адрес представителя ТСЖ;
- данные собственника и его адрес.
Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:
- какие тарифы установлены;
- информация о ремонте;
- данные по коммунальным платежам;
- любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.
В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.
Затем обозначаются параграфы:
- какую ответственность несут стороны договора;
- как долго действует документ;
- как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
- каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.
Права и обязанности граждан, являющихся членами ТСЖ
Права граждан, вступивших в ТСЖ, детально и четко прописаны в ст. 143.1. ЖК основной перечень правомочий выглядит следующим образом:
- выдвижение своей кандидатуры на пост председателя;
- изъявление желания по принятию участия в составе ревизионной комиссии (более подробно об этом моменте – в ст. 150 ЖК РФ);
- применение общедомовой собственности в соответствии с нормами жилищного кодекса;
- принятие непосредственного участия в совместном обсуждении вопросов и задач касательно дома;
- внесение основных предложений и участие в голосовании;
- принятие участия в вопросах, которые касаются хозяйственной и финансовой работы организации домоуправления.
Перечень обязанностей членов ТСЖ затронут в рамках ст. 143 ЖК РФ и в ст. 148 ЖК РФ:
- внесение членских сумм взносов на обеспечение работы Товарищества;
- обеспечение сохранности и порядка в отношении общедомового имущества;
- слежение за исполнением непосредственных обязанностей, закрепленных за собственниками;
- принятие участия на собраниях;
- фигурирование в хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества;
- защита интересов всех владельцев помещений, предусмотренных в ЖК РФ;
- представление интересов всех лиц, владеющих квартирами, во всевозможных инстанциях;
- следование Уставному документу и нормам Жилищного кодекса.
Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.
В договор включается следующая информация:
- ФИО представителя ТСЖ;
- адрес представителя ТСЖ;
- данные собственника и его адрес.
Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:
- какие тарифы установлены;
- информация о ремонте;
- данные по коммунальным платежам;
- любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.
В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.
Затем обозначаются параграфы:
- какую ответственность несут стороны договора;
- как долго действует документ;
- как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
- каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.
В целом договор стандартные. Но имеется нюанс – в нем обязательно должны отображаться правила уплаты взносов, платежей за коммунальные расходы и прочее.
Когда договор будет составлен, необходимо обратить внимание на соответствие параграфов уставу и действующим в 2021 году нормативно-правовым актам.
Права и обязанности граждан, являющихся членами ТСЖ
Права граждан, вступивших в ТСЖ, детально и четко прописаны в ст. 143.1. ЖК основной перечень правомочий выглядит следующим образом:
- выдвижение своей кандидатуры на пост председателя;
- изъявление желания по принятию участия в составе ревизионной комиссии (более подробно об этом моменте – в ст. 150 ЖК РФ);
- применение общедомовой собственности в соответствии с нормами жилищного кодекса;
- принятие непосредственного участия в совместном обсуждении вопросов и задач касательно дома;
- внесение основных предложений и участие в голосовании;
- принятие участия в вопросах, которые касаются хозяйственной и финансовой работы организации домоуправления.
Перечень обязанностей членов ТСЖ затронут в рамках ст. 143 ЖК РФ и в ст. 148 ЖК РФ:
- внесение членских сумм взносов на обеспечение работы Товарищества;
- обеспечение сохранности и порядка в отношении общедомового имущества;
- слежение за исполнением непосредственных обязанностей, закрепленных за собственниками;
- принятие участия на собраниях;
- фигурирование в хозяйственной и финансовой деятельности Товарищества;
- защита интересов всех владельцев помещений, предусмотренных в ЖК РФ;
- представление интересов всех лиц, владеющих квартирами, во всевозможных инстанциях;
- следование Уставному документу и нормам Жилищного кодекса.
Членом ТСЖ может быть собственник помещения в многоквартирном доме.
Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.
Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами товарищества после возникновения права собственности на помещения.
Заявление должно быть подписано собственноручно заявителем – физическим лицом либо его представителем по доверенности, которая:
- действует на момент подписания заявления;
- предусматривает конкретное полномочие представителя (подписать и подать от имени представляемого заявление о вступлении в ТСЖ).
Нотариально заверять доверенность не требуется.
От имени юридического лица заявление должен подписать руководитель или представитель по доверенности, которая:
- действует на момент подписания заявления;
- предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о вступлении в товарищество;
подписана руководителем организации.
Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.
В квартирах, принадлежащих членам одной семьи на праве общей долевой собственности, каждый может стать членом ТСЖ.
Членом ТСЖ вправе быть лицо, которое одновременно отвечает двум требованиям:
- имеет в собственности помещение в МКД;
- обладает полной дееспособностью.
Собственник нескольких помещений в доме должен указать в заявлении о вступлении в товарищество данные обо всех принадлежащих ему помещениях, чтобы иметь право голосовать всеми принадлежащими ему голосами. Если собственник приобрел несколько помещений в данном МКД в разное время, он должен подать отдельные заявления о вступлении в ТСЖ в отношении каждого нового помещения.
ТСЖ и ЖСК несмотря на некоторую схожесть всё же разные понятия.
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственниками помещений в МКД. Если «за» проголосовали более чем 50% голосов от общего числа голосов, такое решение считается принятым.
ЖСК создаётся на собрании учредителей, проголосовать «за» должны все участники собрания. В собрании могут принять участие все, кто хотят создать кооператив, в том числе и лица, достигшие 16 лет.
В ЖК РФ точно оговорена численность ТСЖ – число членов должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников в МКД. К количеству членов ЖСК закон относится не так строго, главное, чтобы их было не меньше 5, но не больше, чем количество жилых помещений в МКД.
Товарищества и кооперативы по-разному принимают решения: в ЖСК одному члену полагается один голос. В ТСЖ процент голосов определяется согласно доле в праве общей собственности.
По-разному распределяются доходы: в ЖСК – между членами кооператива, в ТСЖ – идут на общие расходы или другие цели товарищества. Отличается характер взносов: в ЖСК это паи (после полной уплаты пая возникает право собственности), в ТСЖ – членские взносы и они не связаны с правом на жильё.
Реорганизация ЖСК в ТСЖ
Ещё в 2004 году сомнений в реорганизации ЖСК не возникало. Ст.14 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ прямо указывала на то, что это обязанность ЖСК. Построили, выполнили свою функцию – переходите в новую форму.
Через два года обязанность стала правом. И это положение сохраняется до сих пор: согласно ст.122 ЖК РФ общее собрание членов ЖСК решает, преобразовываться ЖСК в ТСЖ или нет.
В середине этого года предпринималась попытка снова обязать кооперативы преобразовываться в товарищества: предполагалось уточнить, что дом может находиться на управлении ЖСК только до того момента когда последний член кооператива не выплатит пай.
После этого принимается решение о реорганизации ЖСК в товарищество или новом способе управления МКД. Если общее собрание членов ЖСК такие решения не принимает, вмешивается орган местного самоуправления, — проводит открытый конкурс по отбору УО.
Проект Федерального закона появился на официальном портале для опубликования правовых актов 1 марта 2021 года. Но воз и ныне там, не наблюдается никаких подвижек, проект всё ещё находится на стадии публичного обсуждения.
Почему было бы неплохо, если бы поправку всё же приняли? Логично, что следующей формой управления МКД после того, как ЖСК выполнил свою основную функцию – построил дом – должно стать ТСЖ. Если кооператив имеет сплочённое собрание членов и устоявшуюся эффективную систему управления домом, то сохранить её можно только, преобразовавшись в товарищество.
Минстрой опять меняет ЖК РФ
9470
Как стать членом ТСЖ?
Такое требование закреплено в . Там же отмечено, что собственники помещений в МКД имеют право создания лишь одного Товарищества.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеПравоспособностью ТСЖ наделяется с момента прохождения процедуры государственной регистрации, которая осуществляется согласно законодательству «О гос.
регистрации ЮЛ и ИП» от 08.08.2001 г.
. В гл. 3, 4 установлен общий порядок, в котором происходит этот процесс. Правообразующая роль в рамках ТСЖ формируется в соответствии с Уставом, который является единственным учредительным документом для такого типа некоммерческих структур.
Договор о вступлении в ТСЖ
Договор о вступлении в товарищество – это основной документ, который регулирует отношения между владельцами квартир и ТСЖ. Структура соглашения должна быть следующей:
- Вводная информация. Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашения – это наименование организации, фамилия, имя и отчество владельца квартиры, а также председателя объединения. Здесь же указываются адреса. Вся информация вносится полностью без сокращений.
- Предмет соглашения. Здесь прописывается суть отношений между владельцем квартиры и ТСЖ.
- Ответственность собственника и товарищества, которую понесет сторона, нарушившая соглашения.
- Срок действия соглашения.
- Правила расторжения документа.
Вступление и выход из членов ТСЖ/ТСН
Вступление в ТСЖ/ТСН осуществляется только на добровольных началах. Собственника помещения в многоквартирном доме нельзя принудить вступить в ТСЖ/ТСН. Членство в ТСЖ/ТСН возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ/ТСН (образец заявления о вступлении в челны ТСЖ/ТСН см.
в Приложении № 2, форма 2.1).
При подаче заявления о вступлении в члены ТСЖ/ТСН собственник помещения в многоквартирном доме должен подтвердить свое право собственности путем предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности либо выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявление составляется в двух экземплярах. Его можно подать в правление ТСЖ/ТСН лично либо отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В первом случае представитель ТСЖ/ТСН обязан поставить отметку на втором экземпляре заявления о том, что оно принято.
Никакого согласия от членов или председателя ТСЖ/ТСН на принятие новых членов в ТСЖ/ТСН не требуется. Более того, даже общее собрание членов ТСЖ/ТСН не только не может препятствовать собственнику помещения в многоквартирном доме вступить в ТСЖ/ТСН, но и не обладает законным правом исключить собственника помещения из членов товарищества, если последний игнорирует свои членские обязанности. Членство в ТСЖ/ТСН прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Кто оформляет и заверяет?
Оформить может кто угодно, главное, чтобы четко и правильно, а вот подпись необходимо ставить собственноручно.
Представитель правления товарищества должен сверить правильность всех предоставленных сведений.
Этим представителем может быть бухгалтер, секретарь, а при его отсутствии как такового – председатель или иной из членов правления . Это лицо должно на втором экземпляре поставить подпись, подтверждающую факт поступления документа в правление.
При ситуации, когда может оказаться, что вопрос о членстве конкретного человека не вынесен на общее собрание, а в качестве мотива будет указано отсутствие обращения, второй экземпляр придется как нельзя кстати.
Узнайте из наших статей о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, а также о том, как признать его банкротом.
Пошаговая инструкция вступления в ТСЖ
На практике пошаговая инструкция вступления в Товарищество собственников жилья выглядит следующим образом:
- Оформление документов. Их перечень будет рассмотрен далее. Как только у собственника появляется право собственности на жилище, он вправе заниматься подготовкой бумаг для вступления в членство ТСЖ. Документы должны быть представлены в установленной законодательством форме. На этом же этапе создается заявление о вступлении в ТСЖ.
-
Заключение соглашения. Членство в ТСЖ возможно лишь на основании заключения договорного документа. Он включает в себя перечень данных о сторонах, в частности, об их именах, адресах, телефонных номерах и т. д. В качестве предмета договора выступает деятельность ТСЖ. В нем прописываются права, обязательства сторон, а также условия членства, порядки расторжения. Внимание
Договор подлежит подписанию со стороны Председателя и члена ТСЖ, хранение происходит у обеих сторон. - Занесение в реестр. Документ включает в себя перечень сведений обо всех членах Товарищества, а именно – их персональные и контактные данные, материалы о площадях их собственности, адресах, дате регистрации в ТСЖ. Те же сведения содержатся в документе и в отношении общей собственности жильцов.
После этого членство в ТСЖ считается действительным и регулируется нормами ст. 143 ЖК РФ.
Последствия вступления и не вступления в ТСЖ
Вступление в ТСЖ предполагает возникновение у его члена определенных прав и обязанностей, плюсов и минусов, перечисленных ранее. Поскольку дело вступления в ТСЖ является строго добровольным, есть возможность отказаться от принятия участия в Товариществе. Прав на получение информации, связанной с домоуправлением, и на обжалование решений органов домоуправления, никто не отменяет, об этом сказано в ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ. Так, собственник, не входящий в ТСЖ, имеет право на ознакомление с бухгалтерской отчетностью, заключениями РК, протоколами, составленными в ходе собраний, заседаний, тех. документацией.
К сведению
В ст. 138 ч. 2 ЖК РФ отмечено, что взаимоотношения между не членом ТСЖ и организацией формируются на базе гражданско-правового поля. На основании соответствующих договоров, заключенных с подобными организациями, за лицами, которые не вступили в ТСЖ, но являются собственниками домов, закреплены следующие обязательства: регулярное внесение платежей за пользование помещением и КУ (ст. 153 я. 3 п. 5 ЖК РФ), оплата мероприятий, связанных с эксплуатированием общего имущества (ст. 155 ч. 6 ЖК РФ).
Практика показывает, что вступать в ТСЖ следует в той ситуации, если собственник стремится принимать активное участие в управлении общим имуществом. Если его задача – остаться в стороне от всевозможных собраний и заседаний, от членства в ТСЖ можно воздержаться, ведь объем прав и обязанностей останется равнозначным.